Что можно передать в залог
Предполагается, что предметом залога может быть любое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права. Исключение – имущество, на которое нельзя обратить взыскание, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.
В залог можно передать:
- недвижимость;
- землю;
- транспорт;
- оборудование;
- иное ликвидное или дорогостоящее имущество.
В залог нельзя передать:
- дебиторскую задолженность, имущественные права;
- деньги на счетах и вкладах;
- имущество в лизинге;
- предметы, изъятые из оборота (оружие, наркотические, радиоактивные, взрывчатые вещества и т.п.);
- незарегистрированные строения и нежилые помещения, которые должны быть зарегистрированы;
- непригодные для использования строения;
- самовольно возведенные и бесхозные объекты;
- объекты незавершенного строительства по действующему договору подряда;
- выпущенные нерезидентами ценные бумаги и др.
Какие есть требования к предмету залога
Договор залога можно заключить, если предмет соответствует, в частности, таким доптребованиям:
- принадлежит залогодателю на праве собственности или хозведения;
- находится в собственности правоспособных юрлиц – резидентов РФ;
- находится в РФ (кроме ЗАТО);
- на него нет прав третьих лиц и прав временного безвозмездного пользования;
- в части его нет залоговых прав третьих лиц, судебных споров о правах на него, иных ограничений.
Какое имущество признают неликвидным
К неликвидному и низколиквидному имуществу можно отнести, например:
- ценные бумаги, обращающиеся на ОРЦБ;
- имущество с ограниченным сроком годности;
- драгоценные камни и уникальные ювелирные изделия;
- предметы искусства, раритеты, коллекции;
- объекты интеллектуальной собственности;
- опытные образцы промышленных изделий;
- морально и физически устаревшее движимое имущество;
- сети связи, коммуникационное оборудование, офисную оргтехнику;
- быстро изнашиваемое оборудование (со сроком годности до года).
Такое имущество нежелательно для залога. Исключение – если нет имущества, которое соответствует доптребованиям.
Как определить стоимость предмета залога
Стоимость предмета залога нужно соизмерить с суммой налогов (взносов, пеней, штрафов и т.д.), по которым нужна отсрочка (рассрочка, инвестиционный кредит).
Рыночную стоимость предмета залога должен определить оценщик. Желательно, чтобы в его отчете были данные о ликвидационной стоимости имущества. Если стоимость в отчете без НДС, то оценочная стоимость будет не менее 120% от размера обязательств по уплате налогов (сборов, взносов).
Отчет об оценке нужно подтвердить положительным заключением о соответствии СРО оценщиков, если есть существенное увеличение стоимости (от 20% кадастровой либо ориентировочной цены имущества).
Документ: Проект приказа ФНС России